Geoff Allen, père de leur fille et épouse Michelle Forcier, dit qu’ils aiment l’emplacement de leur maison de Cape Cod de 1925 à Barrington, Rhode Island. La famille prévoit vivre dans la maison de deux chambres de 1 600 pieds carrés qui est l’emplacement du dernier projet TOH TV.
Mary Dorsey Brewster, architecte, et Andy Tiplady, entrepreneur général, les ont aidés à concevoir un plan qui tirait le meilleur parti de l’espace. Ils ont même réussi à caser quelques pièces supplémentaires dans le garage.
Un Ajout De Garage Augmente La Valeur De La Maison Et Ajoute De L’espace Supplémentaire
Une deuxième chambre et une salle de bain à l’étage figuraient en tête de la liste de souhaits du couple. Brewster a dessiné un plan pour un ajout à la maison en raison de son petit terrain et des réglementations locales strictes.
Brewster dit qu’un ajout à un garage n’agrandit pas une maison, mais qu’il peut aider à réduire les coûts. Il présente des défis uniques en matière de construction et de planification.
De quelles informations un propriétaire souhaitant ajouter une telle mise à niveau devrait-il avoir besoin ? Brewster et Tiplady étaient disponibles pour donner leur avis et discuter du déroulement du projet chez Geoff.
1. Jetez Un œil à L’extérieur Et Pensez De L’intérieur.
Le garage a été ajouté à la maison après son agrandissement.
Les ajouts de garage peuvent avoir un impact significatif sur l’attrait extérieur car ils donnent sur la rue. Un garage typique avec deux voitures mesure 24×24 ou plus. Brewster dit que vous ne voulez pas que le garage ait l’air volumineux ou cloué.
Il y a quelques choses que vous pouvez faire pour le rendre homogène. Assurez-vous que les pignons et les fenêtres correspondent au style de la maison. Ajoutez des garnitures à la façade pour briser de grandes étendues. Si possible, coordonnez le projet avec une rénovation extérieure comme repeindre ou bardage.
Le nouvel ajout de Geoff et Michelle a été conçu par Brewster avec un pignon croisé qui s’étend sur toute la longueur de la maison. Cela a permis de stocker les équipements mécaniques dans le grenier. Pour créer une symétrie visuelle, Brewster a placé des fenêtres doubles au-dessus de la porte du garage et une fenêtre avec un pignon au-dessus de la fenêtre en dessous.
2. Vérifier Que La Structure Est En Bon état
Le garage a été ajouté à la maison avant sa construction.
Un ingénieur vérifiera que la fondation du garage et la charpente existante peuvent supporter le poids supplémentaire. Tiplady dit que les murs du garage sont souvent faits avec une charpente apparente. Cependant, les cloisons sèches peuvent être retirées des murs de garage finis pour révéler la charpente cachée.
Les entrepreneurs devront creuser plusieurs trous autour du garage pour évaluer sa profondeur et son état. Si la fondation n’est pas adéquate, ils devront soit la renforcer, soit en installer une nouvelle. Les deux sont des emplois coûteux et complexes.
Tiplady a construit un linteau plus grand pour la porte de garage de Barrington, pour supporter le poids des pièces, et a également installé une poutre de support pour les solives de plancher.
Geoff et Michelle ont pu construire une fondation sous les murs latéraux et arrière du garage. Pour s’adapter aux changements structurels, une nouvelle semelle a été construite du côté de la rue pour soutenir le remodelage.
Après Image. Après la construction de la maison, un garage attenant a été ajouté quelques années plus tard. L’architecte et l’entrepreneur ont construit l’ajout au-dessus qui abrite une chambre et une partie d’une nouvelle salle de bain. Le nouveau revêtement en bardeaux de cèdre, les garnitures et les détails tels que les planches de rive et les garnitures ont donné à la maison un attrait supplémentaire.
3. Il Est Important De Le Garder En Sécurité En Cas D’incendie
Nat Réa
Lorsqu’un ajout est fait à un garage, il doit s’agir d’une cloison sèche coupe-feu de 5/20 cm d’épaisseur. Il devrait être sur le mur partagé avec le garage et la maison. Tiplady dit que si la charpente était laissée exposée, elle pourrait être trop rapidement endommagée par un incendie. Pour les conduits électriques, les pénétrations dans la cloison sèche doivent être scellées hermétiquement.
Montré Geoff Allen et Michelle Forcier ont pu créer un espace au-dessus de leur garage attenant pour la chambre joyeuse de leur petite fille avec une planification minutieuse.
4. Isolez Pendant Que Vous Y êtes
Le code exige une isolation entre le plafond du garage, le plancher de l’ajout et le plafond du garage. Cependant, Brewster et Tiplady recommandent d’ajouter de l’isolant aux murs de garage non finis avant la pose des cloisons sèches. Tiplady dit : « Tout ce que vous pourriez faire pour rendre cette zone plus chaude contribuera à rendre la nouvelle pièce plus confortable. »
Geoff et Michelle ont utilisé une mousse isolante pulvérisée à cellules ouvertes pour créer une barrière contre les vents forts. Le plancher de la nouvelle chambre dépassait la cote R-30.
5. Réfléchissez à L’emplacement De Votre Plomberie
David Carmack
Brewster et Tiplady disent que vous pouvez mettre une salle de bain dans un garage non chauffé. Les tuyaux ne peuvent être installés que dans des zones chauffées. Pour éviter toute reprise, il est important de se coordonner avec votre plombier et vos entrepreneurs.
Geoff et Michelle ont caché les conduites d’alimentation de la baignoire du deuxième étage au-dessus des solives de l’ajout. Seule la baignoire est visible au-dessus du garage. Le reste de l’espace est situé au-dessus de la buanderie, vous pouvez donc puiser dans les poursuites de tuyaux existantes.
6. Ne Pas Oublier L’impact Sur Les Espaces Adjacents
Ian Worpole
Ce projet ne consiste pas seulement à ajouter quelques pièces. Brewster dit que l’accès au nouvel espace doit se faire de l’intérieur. Cela signifie généralement reconfigurer des pièces existantes ou aménager un couloir.
Geoff et Michelle ont décidé qu’il était préférable de terminer l’ajout de la chambre pendant la rénovation de la maison. Vous pouvez trouver les détails complets de leur remodelage dans notre numéro de mai.