Comment retourner les maisons. Voici quelques conseils importants à prendre en compte avant de faire un gros investissement.
Retourner une maison est un moyen populaire pour les gens de financer le rêve américain de l’accession à la propriété. Les ondes de choc causées par les pratiques de prêt hypothécaire largement imprudentes de la Grande Récession et les mauvaises décisions prises par les Américains désespérés de posséder une maison sont maintenant pour la plupart terminées.
Si vous avez la capacité de rénover une maison et êtes en mesure de payer le bon prix, le retournement de maison peut être un bon investissement. Dans les zones où l’immobilier est bon marché ou disponible, il peut être tentant pour les investisseurs d’acheter des propriétés en difficulté et de les réparer pour les revendre rapidement.
Bien que les flippers maison puissent sembler avoir tous les avantages sur Instagram et à la télévision, ce n’est pas quelque chose qui doit être pris à la légère. Voici quelques conseils importants à prendre en compte avant de prendre la décision de retourner une maison.
Comment Retourner Les Maisons Pour Les Débutants – Liste De Contrôle
Connaissez Votre Marché
Retourner une maison sur le marché d’un vendeur est une façon intelligente d’investir. Cependant, il est important d’être conscient de vos limites. N’achetez pas une maison qui nécessitera un investissement alors que la maison moyenne de la région se vend.
La règle générale est qu’il devrait y avoir une marge bénéficiaire saine entre le prix d’achat, les coûts de réparation et la valeur de revente finale.
Avant De Prendre Une Décision, Parlez-en à Votre Banque
Vous devez lire attentivement les frais et les conditions avant de contracter un prêt. Ils peuvent être assez élevés.
Il est important d’être conscient des frais associés aux refinancements, y compris les frais de clôture supplémentaires. Cela peut représenter des dizaines de milliers de dollars.
Un prêt qui finance à la fois l’achat et les réparations est rare pour un acheteur de maison nouveau dans la région. Si vous n’avez pas encore de relation avec un prêteur, préparez-vous à disposer de réserves de liquidités suffisantes pour couvrir les coûts de la mise à niveau. Le risque de projets d’amélioration financés par la banque est élevé. Les prêteurs privés peuvent offrir des prêts en argent dur jusqu’à 15 %.
Exécuter Une Analyse Coûts-avantages Personnelle
Vous devriez vous poser ces questions : cela vaut-il l’effort, l’investissement financier et la bande passante émotionnelle nécessaires pour rénover une propriété ?
Vous avez peut-être l’expérience d’être un entrepreneur ou un constructeur, et vous serez probablement en mesure de faire la plupart des travaux vous-même. Cela vous permettra de gagner plus que quelqu’un qui embauche de la main-d’œuvre. Beaucoup de house-flippers sont également des agents immobiliers. Ils ont accès à plus d’offres que le grand public et peuvent mieux comprendre le marché résidentiel que le chasseur de maisons moyen.
Si vous envisagez d’habiter la maison pendant la rénovation, il y a une question personnelle : Pouvez-vous habiter dans une zone de construction ?
Priorisez Vos Rénovations
Les rénovations de cuisine, qui peuvent être coûteuses, augmenteront rapidement vos coûts et pourraient ne pas être rentables. Donnez la priorité aux tâches que vous pouvez effectuer avec vos compétences et qui n’étaient pas souhaitées par les propriétaires précédents, telles que décaper le papier peint, peindre les plafonds et les murs, poncer les planchers de bois franc et réparer les salles de bains et l’aménagement paysager.
Si vous ne comprenez pas bien le marché, évitez les personnalisations fantaisistes qui pourraient être rejetées par le prochain acheteur. Vous souhaitez améliorer l’attrait extérieur et garder votre budget sous contrôle.
Vous Louez Ou Revendez ?
Un home flip peut être converti en location ou en vente à long terme, ce qui vous donne une sécurité supplémentaire contre les risques associés aux gros investissements comme les maisons. Bien que la propriété puisse présenter de nombreux défis, un flux de trésorerie stable au fil des ans est une bonne option à considérer comme un plan B au cas où la propriété ne se vendrait pas rapidement ou si le marché s’effondrait.