Découvrez Le Cottage Victorien En Bord De Mer. La Beauté Renaît

La reine Anne, une fois perdue, émerge avec son esprit restauré et de nombreux équipements du 21e siècle.

Nat Réa

Cet article a été publié dans le numéro de l’été 2022. Abonnez -vous .

Le brut est le diamant, avec l’accent mis sur le brut ! Lorsque Kevin O’Connor a visité pour la première fois le Queen Anne à Narragansett au printemps dernier, c’est ainsi que This Old House l’a décrit. La maison a été transformée un an plus tard avec un intérieur du 21e siècle et un extérieur superbement restauré.

Le Nouveau Rencontre L’ancien

Michael et Kassiane Campopiano profitent d’un moment de détente avec leur fils Giulian et leur fille Lucia pendant qu’ils cuisinent dans la nouvelle cuisine. Cette chambre reflète la palette de couleurs neutres utilisée dans les espaces salon/salle à manger décloisonnés. Le motif à chevrons du parquet Engineered White Oak est une interprétation moderne d’un design classique. Les comptoirs en granit d’aspect marbre sont durables et saisissants.
Cuisiniste : Rachael Louzon,
Heritage Kitchen Design Center
; Installation de comptoir et de dosseret de cuisine :
Comptoirs East Coast
; Travail du bois :
Baird Brothers Fine Hardwoods
; Armoires :
Bois-Mode
; Quincaillerie
d’armoire Emtek
; Éclairage de l’armoire :
Hfele
; Comptoirs :
Silestone
Installation de planchers de bois franc :
GQ Hardwood Floors
; Revêtement de sol :
Rivafloors
; Cuisinière, réfrigérateur :
Wolf/Sub-Zero
; Luminaires
Génération Éclairage
; Tabourets de bar :
Boston Interiors

Entrepreneur en peinture extérieure : Dennis Moffitt Painting. Peinture : Sherwin Williams. Nouvelles fenêtres : Marvin. Toit : CertainTeed. Pare-vapeur ; VaproShield. Revêtement : Cèdre SBC. Installation de porte de garage : Quartier général du garage. Porte de garage : Porte basculante. Porte de garage; Lift Master. Équipement de pelouse (non affiché) : Kubota.

Les détails élaborés des bardeaux et des garnitures de l’extension du vestiaire/garage correspondent parfaitement à la façade historique méticuleusement restaurée de la maison d’origine. Le chalet balnéaire d’origine construit en 1890 (à gauche); Un nouveau connecteur de salle de lavage et un vestiaire (au centre); Ajout de garage avec chambre à l’étage (à droite).

• Les vitraux originaux du processus de restauration apportent une couleur et une lumière étonnantes dans la salle à manger. L’intérieur présente des accents de laiton et d’or, tels que le lustre et le bar à gauche, qui se répètent partout. Intérieurs de Boston. Table à manger et chaises. Luminaire : Generation Lighting. Poutres en acier : West Warwick Welding National Rea.
• Le dosseret en chevron derrière le bar est coloré pour mettre en valeur les accents dorés des armoires de bar noires et les couleurs vives des vitraux du coin repas. Nat Réa
• Le mur arrière est le seul mur de séparation restant dans la partie inférieure de la maison principale. Les propriétaires ont choisi de laisser le mur pratiquement inoccupé pour exposer des souvenirs de famille et des œuvres d’art. Cela laissait suffisamment d’espace pour installer une cheminée ou un téléviseur grand écran. Nat Réa

C’est toujours un beau bijou mais c’est plus qu’un simple morceau d’histoire. La maison est maintenant prête pour un autre siècle, à l’ère moderne, avec toutes les commodités pour les nouveaux propriétaires Michael Campopiano et Kassiane Campopiano et leur fils, Giulian (10), et sa fille, Lucia (7).

Cinq petites pièces au rez-de-chaussée ont été combinées pour ouvrir le plan d’étage. Ils sont devenus une salle familiale et un coin repas/cuisine. Des poutres en acier ont été enterrées dans le plafond comme support. Pour créer un nouvel aménagement des chambres et des salles de bains, les cloisons ont été supprimées.

Le nouveau vestiaire est accessible depuis les allées avant et arrière. Il offre une transition entre l’extérieur et les principaux espaces de vie. La cuisine ensoleillée et la salle à manger sont situées à l’arrière.
Installation de la technologie :
Brilliant Technologies
Ben Giles est un entrepreneur en électricité Entrepreneurs
en électricité de la Rive-Sud
; Produits électriques
Schneider Electric
;
Caméras de sécurité intelligentes ,
capteurs de fenêtres et de portes
et
service de surveillance
:
ecobee

La chambre à coucher de Michael et Kassianes est située de l’autre côté d’un passage communicant. Le garage se connecte au premier étage avec un vestiaire et une salle d’eau. Une buanderie est également située au premier étage. Un espace cabanon adjacent donne accès à une nouvelle cour arrière.

• Les fenêtres de style Queen Anne ont été remplacées par des finitions pâles et apportent une sensation de sérénité à la pièce principale. Ceci est accentué par la hauteur sous plafond. Le mobilier est orné de notes dorées. Nouvelles fenêtres : Marvin ; Lustre : Génération Lighting Nat Rea
• La porte coulissante de la grange permet un accès facile à la chambre principale et à la salle de bain attenante à travers le dressing. Nat Réa
• La chambre du fils a été agrandie en supprimant un grenier. Cela a créé un espace pour les jeux de loft et les soirées pyjama. Les hautes fenêtres augmentent la lumière du jour. Literie Creative Threads ; Œuvre d’art South County Art Association Nat Rea
• Ce loft caché a été créé en ouvrant le grenier. Il peut être utilisé comme salle de jeux, zone d’étude, lecture tranquille ou pour une soirée pyjama. Nat Réa

La cuisine petite mais puissante me convient parfaitement. La Kassiane, haute de 1,50 m, s’ouvre sur la salle à manger, dont le point central est la baie bordée de vitraux d’origine, minutieusement restaurés. C’était une entreprise énorme de sauver les fenêtres d’origine dans toute cette maison.

Jeff a dit que certains d’entre eux étaient en très mauvais état. Ils avaient tous besoin d’être restaurés. Les couches de peinture et de mastic ont été enlevées par une boîte à vapeur dans l’atelier Sweenor Builders. Pour reproduire les originaux à double vitrage Queen Annestyle, des fenêtres à double vitrage personnalisées ont été utilisées pour la nouvelle section de la maison.

Conseil De Pro De La TOH

• Pour créer le grand salon, nous avons supprimé les cloisons et installé des poutres porteuses en acier qui soutenaient les travées de l’étage supérieur. Le point central de la pièce est le grand écran de télévision et le foyer au gaz. Entrepreneur en peinture, intérieur : Happy Trees Painting ; Peinture : Benjamin Moore ; Menuiserie : Baird Brothers Fine Hardwoods; Meubles : Intérieurs de Boston ; Habillage du foyer : Polycor ; CVC : Systèmes de chauffage et de refroidissement Bryant Nat Rea
• Une circulation fluide et de longues lignes de vue ont été créées par la rénovation du premier étage. Cette vue est de l’entrée principale dans la cuisine. Il passe un recoin de stockage situé dans le salon. Nat Réa
• Le fauteuil peut être rangé dans la baie vitrée du salon, qui faisait autrefois partie du porche d’origine de la maison. Des armoires encastrées flanquent le foyer au gaz. Nat Réa

Nous avons ajouté des contre-fenêtres pour rendre les fenêtres à simple vitrage d’origine encore plus efficaces. Cela devrait augmenter leur efficacité énergétique de 20 à 30 %. -Tom Silva, entrepreneur général

Kristen Martone, architecte d’intérieur chez Sweenor Builders, est celle qui a établi les thèmes de conception. Kassiane voulait des armoires blanches dans la cuisine, elle a donc choisi des portes Shaker de style Shaker pour entourer le périmètre. Martone dit que le blanc est aussi beachy et que la maison est juste en bas de la rue de l’océan. Cela m’a donné ce sentiment côtier.

Les armoires aux teintes expresso contrastantes sont complétées par des moulures dorées sur les façades des tiroirs et les portes encastrées. Cela se retrouve également sur la dorure de la hotte. Martone a déclaré: « J’ai retiré l’or des vitraux afin de créer un sentiment d’antan. » Le veinage des comptoirs en quartz poursuit le thème de l’or, tout comme les luminaires en laiton. La palette de couleurs est claire et neutre. Cela est évident dans le choix d’un parquet en chêne clair d’ingénierie qui est posé en chevrons. Martone dit que ce n’est pas un grand espace donc je ne voulais pas qu’il soit trop lourd.

• L’espace a été créé en supprimant plusieurs murs qui bloquaient l’accès à la cuisine et à la salle à manger. L’îlot de cuisine est utilisé comme point central pour la préparation des aliments, les repas décontractés et les boissons. Les armoires noires au fini noir sont accentuées par des luminaires dorés. Nat Réa
• L’aménagement de l’espace cuisine/salle à manger à aire ouverte offre de longues lignes de vue, une sensation d’espace et de convivialité. Le capot de ventilation et la gamme de style professionnel sont situés à l’arrière. Nat Réa
• La dépendance attenante de 130 ans est maintenant un garde-manger pratique et pratique caché derrière de hautes portes d’armoires. Nat Réa
• Kassiane Campopiano, une propriétaire, décrit sa cuisine comme petite mais puissante. Right est une gamme de style professionnel. Une fenêtre donne sur le jardin depuis l’arrière de la salle de bain. Nat Réa
• Les appareils électroménagers modernes sont parfaitement assortis aux armoires blanches de style Shaker de la nouvelle cuisine. La porte du garde-manger est située à l’arrière de la maison. Il faisait autrefois partie d’une dépendance. Installation d’appareils de cuisine : Installations précises Nat Rea

Des commandes intelligentes sont réparties dans toute la maison. Ils sont intégrés par un cerveau Wi Fi qui vit dans un rack vide sanitaire. L’amplificateur est connecté à 12 haut-parleurs dans la cour et autour de la maison. Il y a aussi deux haut-parleurs invisibles qui sont enterrés dans le plafond du salon. Chaque panneau est équipé d’un microphone, d’un détecteur de mouvement, d’une caméra et d’un écran tactile.

Michael et Kassiane ont la possibilité de visualiser et de communiquer avec d’autres panneaux tactiles et les personnes aux portes à partir de n’importe quel panneau. Une touche activera une scène personnalisée qui règle l’éclairage, le son et le thermostat. Michael dit que c’est son endroit préféré de la maison. Le système peut également être contrôlé par la voix. C’est simple, mes enfants l’adorent autant que moi.

Les murs ont été isolés à l’aide de mousse pulvérisée haute densité de 8 cm. Cela a été fait pour réduire la consommation d’énergie. Un système CVC hybride, qui combine une fournaise au gaz et une thermopompe électrique, assurera à la fois le chauffage ET la climatisation. L’efficacité des unités modulantes a une cote d’efficacité énergétique saisonnière (SEER 25) qui est sans précédent dans les équipements résidentiels, selon l’expert en chauffage et plomberie de TOH , Richard Trethewey. (SEER 13 est courant dans la plupart des régions du pays).

Il explique que les commandes du système fonctionnent de la même manière qu’un ordinateur portable fixé au mur. Vous pouvez entrer les coûts de carburant et d’électricité. Le système est suffisamment intelligent pour décider quand il est plus judicieux d’utiliser la thermopompe ou la fournaise au gaz. En cas de dysfonctionnement, le système de contrôle enverra un message d’erreur à la société de maintenance. L’équipement peut également communiquer avec les techniciens grâce à la technologie Bluetooth. Richard dit qu’il vous montrera toutes les informations dont il dispose sans utiliser de jauges. C’est l’avenir.

• Le toit en pente de la salle de bain principale permet de placer une baignoire autoportante sous le toit de la salle de bain principale. Cela permet de tirer le meilleur parti de la superficie en pieds carrés de la pièce. Nat Réa
• La douche principale des bains a une tête de pluie, des jets corporels et de la vapeur. Sa porte n’est pas encore installée. Le sol et les murs sont ornés de trois types de carreaux de marbre. Drains de douche : QuickDrain ; Carrelage de bain : TileBar ; Chauffe-eau (non illustré) : Navien Nat Rea
• La salle de bain principale dispose d’une double vasque avec dessus en marbre et lavabos partiellement encastrés. L’espace principalement blanc est réchauffé par des accents en laiton et des robinets en or. Ventilateurs de salle de bain principaux : Panasonic ; Robinets de Kohler ; Comptoirs de salle de bain : Vetrazzo de Polycor Nat Rea

Trouver les bons endroits pour l’équipement et les conduits était le défi. Richard dit que la fournaise s’est retrouvée dans le vide sanitaire. Richard ajoute que l’équipe a fait un travail incroyable en plaçant les conduits à travers l’ancienne structure, qui n’avait vraiment pas assez d’espace. C’étaient de vrais magiciens.

La douche des suites principales dispose également de commandes tactiles. Vous pouvez régler le son et l’éclairage, ainsi que personnaliser l’expérience de la douche. Il y avait un problème : la grande baignoire ne chauffe pas l’eau.

Richard dit que tout cela s’ajoute à une décharge qui peut produire 100 gallons d’eau chaude en 20 minutes. Une solution novatrice consistait à installer trois chauffe-eau sans réservoir dans le vide sanitaire. Ils sont connectés via un collecteur et câblés ensemble en guirlande avec un contrôleur intelligent. Le contrôleur intelligent décide quels radiateurs activer en fonction de la demande.

• L’entrée principale a été restaurée dans son état d’origine. Cela comprend la porte d’entrée, qui a un vitrail et une nouvelle serrure électronique. Les poteaux du porche ont dû être restaurés. Cependant, de nouveaux supports devaient être fabriqués en utilisant un ancien support comme modèle. Portes extérieures : Upstate Door ; Serrure intelligente : Yale Nat Rea
• Le passage qui relie le garage à la maison est l’entrée du nouveau vestiaire. Les détails extérieurs de la nouvelle construction étaient nécessaires pour reproduire l’aspect historique de son prédécesseur, tels que les consoles et les poteaux de porche tournés. Garniture et bardeaux : TruPine par claymark Nat Rea

L’équipe était passionnée par la reproduction des détails extérieurs extravagants. Le porche qui s’effondrait était presque irréparable. Seules les colonnes ont pu être enregistrées. L’équipage a dû créer de nouvelles semelles de fondation, des piliers (face à eux en utilisant la brique de l’ancienne cheminée), puis reconstruire le porche avec du bois traité. L’équipe a recréé le modèle original de bardeaux décalés d’un demi-mur avec l’aide de Tom Silva de L’HO à l’ aide d’une règle, d’un bloc d’espacement et d’une entretoise.

Les pignons existants étaient des œuvres d’art : un motif de revêtement en couches composé de planches à clin, de bardeaux en dents de scie, de bardeaux festonnés en écailles de poisson, de planches à clin et de bardeaux et de sourcils construits avec des bardeaux en dents de scie. Tous ces détails devaient être reproduits sur les pignons des ajouts. Les chevrons de barge distinctifs ont été profilés avec des dados et des cercles percés. Des médaillons de rosette ont ensuite été appliqués sur les médaillons de rosette. Ils ont ensuite été suspendus aux bords du toit à pignon des garages.

L’équipe de Jeff Sweenor a ravivé le savoir-faire d’une époque et recréé des détails d’époque sur cette maison historique. L’intérieur a également été mis à jour pour le siècle suivant.
Escalier et garde -corps
East Coast Stairs Company

Jeff dit que nous avons fait correspondre chaque détail. Il ressemble exactement à ce qu’il était il y a 100 ans.

La maison est située dans le quartier historique de Narragansett. Toutes les reproductions détaillées étaient strictement requises pour la façade donnant sur la rue. La commission était moins stricte sur les terrains, en particulier dans la cour arrière. Les Campopianos se sont mis au travail : une cuisine extérieure et un four à pizza au feu de bois ont été ajoutés au vaste patio en pierre. La cabane a un passage intégré pour permettre des rafraîchissements.

Kevin pense que le projet Narragansett est un compromis satisfaisant entre préservation et modernisation. La partie historique récupérée est la clé de voûte de toute la communauté, y compris les voisins et la ville. Vous le traitez différemment du privé, que vous ne partagez qu’avec votre famille et vos amis proches. La façon dont nous vivons aujourd’hui peut être différente de la façon dont nous vivions il y a 50 ans. Il est également susceptible d’être différent de la façon dont nous vivions il y a 100 ans.

Les Campopiano l’intégreront au patrimoine de leur famille. Michael et Kassiane envisagent de transférer la maison dans une fiducie pour leurs enfants : Nous espérons qu’elle servira de lieu de rassemblement pour de nombreuses générations.

Aire De Jeux D’été

• L’espace de vie extérieur est utilisé pour cuisiner, manger et se rafraîchir. Entrepreneur paysagiste : Frank Walsh Landscape Company. Aménagement paysager : Sterling Lawn & Landscape Design. Entrepreneur paysagiste : Damian Ciccarelli. Mobilier extérieur : Seaside Casual. Pavés : Polycor. Toiture : CertainTeed Nat Rea.
• Le foyer est protégé par un grand mur d’intimité et des arbustes arborvitae, qui pousseront pour former une haie. Il fournit un point focal pour la salle à manger extérieure et la cuisine. Une table à manger pour huit personnes offre aux invités et à la famille beaucoup d’espace pour socialiser sur la terrasse. Entrepreneur en maçonnerie : Maçonnerie Sandoval Nat Rea
• Les bassins profonds en béton ont été préfabriqués dans le New Hampshire, puis transportés par camion. Le réchauffeur peut chauffer l’eau jusqu’à -12 ° C par heure. Vous pouvez contrôler la température via le contrôle de l’application depuis votre téléphone tout en rentrant du travail. Bassin profond : Soake Pools Nat Rea
• De l’entrée de la rue latérale, une longue vue sur le patio arrière. La porte arrière de la cuisine et du garde-manger a été restaurée avec des détails d’époque. Nat Réa
• La cuisine extérieure, le foyer au gaz et le four à pizza au feu de bois ont été construits avec une charpente en acier, un panneau de ciment d’oxyde de magnésium et une charpente en acier. Ils ont été transportés sur le site par l’Ohio en pièces détachées, assemblés puis recouverts de calcaire naturel. Four à pizza: Round Grove Products Nat Rea
• Le travail minutieux des menuisiers est mis en valeur par une application de peinture quadrichromie. Les portes rouges font référence à la couleur de la garniture extérieure aux extrémités des pignons. Portes State Door Bardeau Revêtement SBC Cedar Nat Rea

L’arrière-cour Campopianos, qui a été fraîchement pavée de grès de l’Indiana, est maintenant une extension de la maison et prête à être utilisée comme espace de rassemblement. La cuisine extérieure comprend une cuisinière et un brûleur au gaz ainsi qu’un réservoir de propane qui peut être utilisé pour chauffer la maison. Un four à pizza au feu de bois complète l’ensemble. L’accès à la maison est facilité par une fenêtre cabanon. De l’autre côté de la cour se trouve une piscine chauffée à l’année et couverte d’une couverture de sécurité isolée.

Conseil De Pro De La TOH

Une zone entière peut être agrandie en la recouvrant de hardscape. Une fois que vous ajoutez des meubles, il se remplit rapidement. -Jenn Nawala, entrepreneur paysagiste

Plans D’étage

Ian Worpole

Dans 3 390 pieds carrés, la maison dispose de quatre chambres et de deux salles de bain complètes. La maison d’origine avait une grande cuisine/salle à manger et un salon spacieux. Cela a remplacé la disposition de cinq pièces de l’époque victorienne. Pour agrandir la surface habitable, une partie du porche a été fermée.

L’ajout du garage a une cuisine cabanon et une salle d’eau à l’arrière. Un nouveau connecteur de vestiaire, avec une salle d’eau et une buanderie, mène au connecteur de vestiaire. A l’étage, les chambres ont été reconfigurées avec des combles aménageables.

Le passage du deuxième étage mène à la chambre principale avec sa propre salle de bain et son dressing.